44 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 998 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°41 et de n°45.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 295 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0198 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 116 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 307 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 563 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 307 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Hoche, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 44 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 930 €/m². Avec un prix moyen de 5 998 €/m², le 44 Rue Hoche se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Hoche par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Hoche se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 56.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Hoche à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Hoche est de 25.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.95 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
