4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 8 163 €/m², supérieur de 5.53 % à celui du n°4 ter et de n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 419 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 275 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 319 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 388 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 511 mètres
Ventes au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 2 ventes au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 749 €/m². Avec un prix moyen de 8 163 €/m², le 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 40.47 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 113.64 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Jean-Jacques Rousseau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
