13 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°15 mais supérieur de 5.4 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 3898 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 1028 mètres
- - Collège Georges Politzer à 159 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 738 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 411 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Renoult à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Renoult à 191 mètres
Ventes au 13 Rue Jules Guesde
Les 3 ventes au 13 Rue Jules Guesde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Jules Guesde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 13 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 13 Rue Jules Guesde se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Jules Guesde par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Jules Guesde se situe 37.15 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 4.55 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Jules Guesde à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Jules Guesde est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
