21 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 6 755 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Kléber, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 404 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 284 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 131 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 476 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Kléber, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 21 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 7 292 €/m². Avec un prix moyen de 6 755 €/m², le 21 Rue Kléber se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Kléber par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Kléber se situe 16.23 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 76.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Kléber à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Kléber est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.96 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
