21 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 7 810 €/m², inférieur de 7.06 % à celui du n°26 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3.
- 3217 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0015 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0022 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0023 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0019 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0026 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0202 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0204 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0018 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0200 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0025 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0188 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0190 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0192 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 135 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 218 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 248 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 25 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marceau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m². Avec un prix moyen de 7 810 €/m², le 21 Rue Marceau se situe 5.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marceau se situe 34.38 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 104.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
