13 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Pepin, affiche un prix moyen de 6 108 €/m², inférieur de 10.9 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 1 parking - 228 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Mitterrand à 263 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 755 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 245 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 245 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 8 mètres
Ventes au 13 Rue Pepin
Les 3 ventes au 13 Rue Pepin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Pepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Pepin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Pepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Pepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Pepin dans son marché local
Prix du 13 Rue Pepin par rapport à la voie
Sur Rue Pepin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 765 €/m². Avec un prix moyen de 6 108 €/m², le 13 Rue Pepin se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Pepin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Pepin se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 59.6 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Pepin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Pepin est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
