2 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pepin, affiche un prix moyen de 6 616 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place François Mitterrand à 163 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 659 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 321 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 321 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pepin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pepin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pepin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pepin dans son marché local
Prix du 2 Rue Pepin par rapport à la voie
Sur Rue Pepin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 765 €/m². Avec un prix moyen de 6 616 €/m², le 2 Rue Pepin se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pepin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pepin se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 72.88 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pepin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pepin est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.79 € à 31.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
