22 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pepin, affiche un prix moyen de 6 732 €/m², inférieur de 3.43 % à celui du n°20 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pepin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 45 parkings - 861 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean Jaurès à 162 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 708 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 134 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 134 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 122 mètres
Ventes au 22 Rue Pepin
Les 15 ventes au 22 Rue Pepin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pepin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pepin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pepin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pepin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pepin dans son marché local
Prix du 22 Rue Pepin par rapport à la voie
Sur Rue Pepin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 765 €/m². Avec un prix moyen de 6 732 €/m², le 22 Rue Pepin se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pepin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pepin se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 75.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pepin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pepin est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.71 € à 32.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
