2 Rue Poulin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Poulin, affiche un prix moyen de 6 381 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Poulin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Villiers Barbusse 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 344 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0228 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 114 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 396 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 542 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 396 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Poulin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Poulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Poulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Poulin, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Poulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Poulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Poulin dans son marché local
Prix du 2 Rue Poulin par rapport à la voie
Sur Rue Poulin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 006 €/m². Avec un prix moyen de 6 381 €/m², le 2 Rue Poulin se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Poulin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Poulin se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 66.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Poulin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Poulin est de 26.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21 € à 31.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
