32 Rue Poulin, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Poulin, affiche un prix moyen de 4 942 €/m², inférieur de 16.93 % à celui du n°34 et de n°11 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Poulin, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Villiers Barbusse 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 27 parkings - 190 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 236 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 515 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 589 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 515 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 368 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 495 mètres
Ventes au 32 Rue Poulin
Les 6 ventes au 32 Rue Poulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Poulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Poulin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Poulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Poulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Poulin dans son marché local
Prix du 32 Rue Poulin par rapport à la voie
Sur Rue Poulin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 942 €/m², le 32 Rue Poulin se situe 17.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Poulin par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Poulin se situe 14.97 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 29.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Poulin à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Poulin est de 24.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
