30 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Saigne, affiche un prix moyen de 7 719 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°39 bis mais supérieur de 6.15 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Saigne, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Solidarité Carnot 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 124 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1171 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 430 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 499 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 340 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 229 mètres
Ventes au 30 Rue Saigne
Les 4 ventes au 30 Rue Saigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Saigne, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Saigne dans son marché local
Prix du 30 Rue Saigne par rapport à la voie
Sur Rue Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 313 €/m². Avec un prix moyen de 7 719 €/m², le 30 Rue Saigne se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Saigne par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Saigne se situe 32.81 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 101.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Saigne à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Saigne est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
