8 Rue Valette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Valette, affiche un prix moyen de 7 453 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Valette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 65 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 58 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 458 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 356 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 101 mètres
Ventes au 8 Rue Valette
Les 4 ventes au 8 Rue Valette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Valette, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Valette dans son marché local
Prix du 8 Rue Valette par rapport à la voie
Sur Rue Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 260 €/m². Avec un prix moyen de 7 453 €/m², le 8 Rue Valette se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Valette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Valette se situe 28.26 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 95.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Valette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Valette est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.75 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
