3 Rue Valette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Valette, affiche un prix moyen de 7 447 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°8 mais supérieur de 5.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Valette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 334 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0112 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 47 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 458 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 359 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Valette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Valette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Valette, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Valette dans son marché local
Prix du 3 Rue Valette par rapport à la voie
Sur Rue Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 260 €/m². Avec un prix moyen de 7 447 €/m², le 3 Rue Valette se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Valette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Valette se situe 28.15 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 94.9 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Valette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Valette est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.75 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
