22 Sentier des Marecages, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Sentier des Marecages, affiche un prix moyen de 5 744 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Sentier des Marecages, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1.
1 niveau - 440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1258 mètres
- - Collège Colonel Fabien à 322 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Sentier des Marecages
Aucune vente n'a été recensée au 22 Sentier des Marecages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Sentier des Marecages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Sentier des Marecages, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Sentier des Marecages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Sentier des Marecages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Sentier des Marecages dans son marché local
Prix du 22 Sentier des Marecages par rapport à la voie
Sur Sentier des Marecages, le prix moyen des appartements s'établit à 5 485 €/m². Avec un prix moyen de 5 744 €/m², le 22 Sentier des Marecages se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Sentier des Marecages par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Sentier des Marecages se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 50.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Sentier des Marecages à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Sentier des Marecages est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 29.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
