6 Villa de l’Avenir, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Villa de l’Avenir, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Villa de l’Avenir, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 330 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 330 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 501 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 649 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Villa de l’Avenir
Aucune vente n'a été recensée au 6 Villa de l’Avenir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Villa de l’Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Villa de l’Avenir, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Villa de l’Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Villa de l’Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Villa de l’Avenir dans son marché local
Prix du 6 Villa de l’Avenir par rapport à la voie
Sur Villa de l’Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 056 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 6 Villa de l’Avenir se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Villa de l’Avenir par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Villa de l’Avenir se situe 28.25 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 8.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Villa de l’Avenir à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 6 Villa de l’Avenir est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
