7 Villa de l’Avenir, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Villa de l’Avenir, affiche un prix moyen de 3 893 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Villa de l’Avenir, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 331 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 331 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 497 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 652 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 486 mètres
Ventes au 7 Villa de l’Avenir
Une vente a été recensée au 7 Villa de l’Avenir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Villa de l’Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Villa de l’Avenir, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Villa de l’Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Villa de l’Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Villa de l’Avenir dans son marché local
Prix du 7 Villa de l’Avenir par rapport à la voie
Sur Villa de l’Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 056 €/m². Avec un prix moyen de 3 893 €/m², le 7 Villa de l’Avenir se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Villa de l’Avenir par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Villa de l’Avenir se situe 33.02 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 1.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Villa de l’Avenir à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 Villa de l’Avenir est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
