4 Avenue de l'Est, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Est, affiche un prix moyen de 3 160 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Est, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3624 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'avron - Place De Stalingrad à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 965 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de l'Est
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de l'Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Est, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Est dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Est par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 160 €/m², le 4 Avenue de l'Est se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Est par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Est se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 17.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Est à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Est est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.61 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
