17 Avenue des Caves d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue des Caves d'Avron, affiche un prix moyen de 3 843 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°17 ter et de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue des Caves d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caves D'avron à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 313 mètres
Ventes au 17 Avenue des Caves d'Avron
Les 4 ventes au 17 Avenue des Caves d'Avron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue des Caves d'Avron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue des Caves d'Avron, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Caves d'Avron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Caves d'Avron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue des Caves d'Avron dans son marché local
Prix du 17 Avenue des Caves d'Avron par rapport à la voie
Sur Avenue des Caves d'Avron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 843 €/m², le 17 Avenue des Caves d'Avron se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue des Caves d'Avron par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue des Caves d'Avron se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 0.42 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue des Caves d'Avron à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue des Caves d'Avron est de 24.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
