14 Avenue des Ramiers, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue des Ramiers, affiche un prix moyen de 2 899 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue des Ramiers, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 501 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'avron - Place De Stalingrad à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 198 mètres
Ventes au 14 Avenue des Ramiers
Les 7 ventes au 14 Avenue des Ramiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue des Ramiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue des Ramiers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue des Ramiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue des Ramiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue des Ramiers dans son marché local
Prix du 14 Avenue des Ramiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Ramiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 899 €/m², le 14 Avenue des Ramiers se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue des Ramiers par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue des Ramiers se situe 26.06 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 24.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue des Ramiers à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue des Ramiers est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
