3 Avenue du Maréchal Joffre, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 4 416 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Maréchal Joffre, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 326 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 643 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Maréchal Joffre, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 416 €/m², le 3 Avenue du Maréchal Joffre se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Maréchal Joffre se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 6.64 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Maréchal Joffre à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Maréchal Joffre est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.12 € à 30.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 800 € au 3 Avenue du Maréchal Joffre à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 520 € en assurant vous-même les visites, ou 2 760 € si le professionnel les prend en charge.
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