2 bis Avenue Paul Doumer, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Paul Doumer, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 5 parkings - 224 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1316 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 133 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 72 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Paul Doumer
Les 2 ventes au 2 bis Avenue Paul Doumer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Paul Doumer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 282 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 2 bis Avenue Paul Doumer se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Paul Doumer par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Paul Doumer se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 6.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Paul Doumer à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Paul Doumer est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
