13 Rue de la Marne, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°15 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Marne, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 22 parkings - 325 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°3665 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 607 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 164 mètres
Ventes au 13 Rue de la Marne
Les 2 ventes au 13 Rue de la Marne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Marne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 13 Rue de la Marne se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Marne par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Marne se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 9.07 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Marne à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Marne est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
