2 Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Voize, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.37 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 404 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1112 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1111 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 198 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Voize
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Voize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Voize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Voize, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Voize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Voize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Voize dans son marché local
Prix du 2 Rue de Voize par rapport à la voie
Sur Rue de Voize, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 2 Rue de Voize se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Voize par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Voize se situe 17.56 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 11.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Voize à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Voize est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 30.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 650 € au 2 Rue de Voize à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 766 € en assurant vous-même les visites, ou 2 883 € si le professionnel les prend en charge.
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