11 bis Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue des Cahouettes, affiche un prix moyen de 4 514 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°11 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 307 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2152 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 25 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue des Cahouettes
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue des Cahouettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue des Cahouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue des Cahouettes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Cahouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Cahouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue des Cahouettes dans son marché local
Prix du 11 bis Rue des Cahouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Cahouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 514 €/m², le 11 bis Rue des Cahouettes se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue des Cahouettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue des Cahouettes se situe 14.86 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 17.95 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue des Cahouettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue des Cahouettes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
