18 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Cahouettes, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°16 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 16 parkings - 380 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°2452 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 49 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 158 mètres
Ventes au 18 Rue des Cahouettes
Les 4 ventes au 18 Rue des Cahouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Cahouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Cahouettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Cahouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Cahouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Cahouettes dans son marché local
Prix du 18 Rue des Cahouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Cahouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 18 Rue des Cahouettes se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Cahouettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Cahouettes se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 16.02 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Cahouettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Cahouettes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 29.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
