58 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue des Cahouettes, affiche un prix moyen de 3 971 €/m², supérieur de 15.24 % à celui du n°37 bis et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue des Cahouettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1367 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Hersiers à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 273 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 224 mètres
Ventes au 58 Rue des Cahouettes
Les 5 ventes au 58 Rue des Cahouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue des Cahouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue des Cahouettes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue des Cahouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue des Cahouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue des Cahouettes dans son marché local
Prix du 58 Rue des Cahouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Cahouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 971 €/m², le 58 Rue des Cahouettes se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue des Cahouettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue des Cahouettes se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 3.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue des Cahouettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 58 Rue des Cahouettes est de 24.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 28.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
