11 Rue du Bois d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Bois d'Avron, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°14 mais supérieur de 10.46 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Bois d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1953 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Dolet à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 686 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Bois d'Avron
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Bois d'Avron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Bois d'Avron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Bois d'Avron, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bois d'Avron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bois d'Avron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Bois d'Avron dans son marché local
Prix du 11 Rue du Bois d'Avron par rapport à la voie
Sur Rue du Bois d'Avron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 11 Rue du Bois d'Avron se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Bois d'Avron par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Bois d'Avron se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 13.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Bois d'Avron à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Bois d'Avron est de 25.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.42 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
