2 bis Rue Gaston, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gaston, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gaston, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°4091 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 668 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 248 mètres
Ventes au 2 bis Rue Gaston
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Gaston. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gaston, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gaston dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 2 bis Rue Gaston se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gaston par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gaston se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 7.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gaston à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gaston est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 27.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
