4 Rue Gaston, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gaston, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gaston, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°4091 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 672 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gaston, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gaston dans son marché local
Prix du 4 Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 4 Rue Gaston se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gaston par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gaston se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 3.76 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gaston à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gaston est de 23.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 27.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
