8 Rue Roger Salengro, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Roger Salengro, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 49 parkings - 1563 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 501 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 501 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 88 mètres
Ventes au 8 Rue Roger Salengro
Les 2 ventes au 8 Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Roger Salengro, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 8 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 8 Rue Roger Salengro se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Roger Salengro par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Roger Salengro se situe 21.79 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 3.76 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Roger Salengro à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Roger Salengro est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
