35 Avenue Emile Cossonneau, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Emile Cossonneau, affiche un prix moyen de 5 321 €/m², supérieur de 6.78 % à celui du n°37 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Emile Cossonneau, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Coteaux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 439 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour De Malnoue à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 605 mètres
- - Collège Clos Saint Vincent à 605 mètres
- - Lycée professionnel privé Françoise Cabrini - Lycée des métiers polyvalent des services et de la transition énergétique à 811 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 262 mètres
Ventes au 35 Avenue Emile Cossonneau
Les 5 ventes au 35 Avenue Emile Cossonneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Emile Cossonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Emile Cossonneau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Emile Cossonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Emile Cossonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Emile Cossonneau dans son marché local
Prix du 35 Avenue Emile Cossonneau par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Cossonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 506 €/m². Avec un prix moyen de 5 321 €/m², le 35 Avenue Emile Cossonneau se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Emile Cossonneau par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Emile Cossonneau se situe 28.5 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 39.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Emile Cossonneau à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Emile Cossonneau est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
