40 Chemin du Bel Air, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin du Bel Air, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°38 mais supérieur de 20.62 % à celui du n°19 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin du Bel Air, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 20 parkings - 1825 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Prévoyants à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 861 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Coteaux à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin du Bel Air, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin du Bel Air dans son marché local
Prix du 40 Chemin du Bel Air par rapport à la voie
Sur Chemin du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 40 Chemin du Bel Air se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin du Bel Air par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin du Bel Air se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 7.3 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin du Bel Air à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin du Bel Air est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
