21 Clos des Cascades, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Clos des Cascades, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², supérieur de 7.13 % à celui du n°19 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 209 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Clos des Cascades, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Pavé Neuf 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 209 logements - 6906 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Grand - Mont D'est Rer à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 585 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 535 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 535 mètres
- - Ecole maternelle Noyers à 342 mètres
- - Ecole primaire Clos de L'Arche à 296 mètres
Ventes au 21 Clos des Cascades
Les 7 ventes au 21 Clos des Cascades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Clos des Cascades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Clos des Cascades, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Cascades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Clos des Cascades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Clos des Cascades dans son marché local
Prix du 21 Clos des Cascades par rapport à la voie
Sur Clos des Cascades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 21 Clos des Cascades se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Clos des Cascades par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Clos des Cascades se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 1.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Clos des Cascades à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 21 Clos des Cascades est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
