25 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Hauts Roseaux, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Champy 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 1177 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts Bâtons à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1102 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1102 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 453 mètres
- - Ecole maternelle Hauts Bâtons à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Hauts Bâtons à 115 mètres
Ventes au 25 Rue des Hauts Roseaux
Une vente a été recensée au 25 Rue des Hauts Roseaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Hauts Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Hauts Roseaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Hauts Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Hauts Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Hauts Roseaux dans son marché local
Prix du 25 Rue des Hauts Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 25 Rue des Hauts Roseaux se situe 36.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Hauts Roseaux par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Hauts Roseaux se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 9.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Hauts Roseaux à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Hauts Roseaux est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
