32 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Hauts Roseaux, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Hauts Roseaux, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Champy 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 36 parkings - 18319 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0079 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0079 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0032 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0066 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0061 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0037 - Feuille 000CB, - Parcelle n°0025 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0077 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts Roseaux à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 996 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 996 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 531 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 379 mètres
- - Ecole maternelle Hauts Bâtons à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Hauts Bâtons à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Hauts Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Hauts Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Hauts Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Hauts Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Hauts Roseaux dans son marché local
Prix du 32 Rue des Hauts Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 32 Rue des Hauts Roseaux se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Hauts Roseaux par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Hauts Roseaux se situe 23.23 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 17.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Hauts Roseaux à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Hauts Roseaux est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
