21 Avenue de Strasbourg, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Strasbourg, affiche un prix moyen de 4 726 €/m², supérieur de 13.14 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Strasbourg, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Petit Noisy 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 449 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace - Lorraine à 164 mètres
- - Noisy-le-Sec à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 433 mètres
- - Collège René Cassin à 301 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 953 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Quatremaire à 433 mètres
Ventes au 21 Avenue de Strasbourg
Les 5 ventes au 21 Avenue de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Strasbourg, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Strasbourg dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Avenue de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 726 €/m², le 21 Avenue de Strasbourg se situe 36.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Strasbourg par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Strasbourg se situe 29.02 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 14.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Strasbourg à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Strasbourg est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 300 € au 21 Avenue de Strasbourg à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 908 € en assurant vous-même les visites, ou 2 954 € si le professionnel les prend en charge.
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