25 Avenue du Général Leclerc, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 940 €/m², inférieur de 13.02 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Général Leclerc, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Merlan.
1 niveau - 165 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carrouges à 66 mètres
- - Noisy-le-Sec à 1059 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 713 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 117 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Arthur Rimbaud à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Général Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 175 €/m². Avec un prix moyen de 2 940 €/m², le 25 Avenue du Général Leclerc se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Général Leclerc par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Général Leclerc se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Général Leclerc à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Général Leclerc est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 000 € au 25 Avenue du Général Leclerc à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 675 € en assurant vous-même les visites, ou 1 838 € si le professionnel les prend en charge.
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