2 Avenue Marceau, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marceau, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Mairie 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro - Auffret à 245 mètres
- - Noisy-le-Sec à 694 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 1222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 469 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 469 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 782 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 40 mètres
Ventes au 2 Avenue Marceau
Les 3 ventes au 2 Avenue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marceau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 2 Avenue Marceau se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marceau par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marceau se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 20.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marceau à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marceau est de 20.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 050 € au 2 Avenue Marceau à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 101 € en assurant vous-même les visites, ou 2 051 € si le professionnel les prend en charge.
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