33 Avenue Marceau, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Marceau, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Marceau, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville Mairie 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 121 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro - Auffret à 304 mètres
- - Noisy-le-Sec à 643 mètres
- - Métro Coteaux beauclair - ligne 11 à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 335 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 335 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 640 mètres
- - Ecole maternelle d'Estienne d'Orves à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Croix à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Marceau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Marceau dans son marché local
Prix du 33 Avenue Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 33 Avenue Marceau se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Marceau par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Marceau se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 13.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Marceau à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Marceau est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 350 € au 33 Avenue Marceau à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 459 € en assurant vous-même les visites, ou 2 229 € si le professionnel les prend en charge.
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