34 Avenue Victor Hugo, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°32 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Victor Hugo, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Merlan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 82 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Du 1er Mai à 128 mètres
- - Noisy-le-Sec à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 631 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 482 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 366 mètres
- - Ecole maternelle d'Estienne d'Orves à 641 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 579 mètres
Ventes au 34 Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 34 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Victor Hugo, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 34 Avenue Victor Hugo se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Victor Hugo se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 7.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Victor Hugo à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Victor Hugo est de 21.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
