9 Avenue Victor Hugo, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 831 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Victor Hugo, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Merlan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre 1918 à 158 mètres
- - Noisy-le-Sec à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 517 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 496 mètres
- - Lycée général et technologique Olympe de Gouges à 393 mètres
- - Ecole maternelle d'Estienne d'Orves à 530 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 466 mètres
Ventes au 9 Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 9 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Victor Hugo, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 9 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 831 €/m², le 9 Avenue Victor Hugo se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Victor Hugo par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Victor Hugo se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 0.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Victor Hugo à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Victor Hugo est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
