28 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², supérieur de 5.77 % à celui du n°35 mais inférieur de 10.47 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Petit Noisy 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 328 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Noisy à 172 mètres
- - Noisy-le-Sec à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 875 mètres
- - Collège René Cassin à 158 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Quatremaire à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Baudin, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 28 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 406 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 28 Rue Baudin se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Baudin par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Baudin se situe 2 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 6.58 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Baudin à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Baudin est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
