8 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 2 locaux.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Petit Noisy 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 45 logements - 2 locaux - 41 parkings - 556 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0275 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0198 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0197 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Noisy à 34 mètres
- - Noisy-le-Sec à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 862 mètres
- - Collège René Cassin à 141 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Quatremaire à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baudin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 8 Rue Baudin se situe 17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baudin par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baudin se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 2.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baudin à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baudin est de 21.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 300 € au 8 Rue Baudin à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 033 € en assurant vous-même les visites, ou 2 516 € si le professionnel les prend en charge.
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