76 Rue de l'Avenir, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 3 182 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°80 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue de l'Avenir, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Langevin 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 545 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Lumière à 97 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1086 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1086 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 840 mètres
- - Ecole maternelle Les Bleuets à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 170 mètres
Ventes au 76 Rue de l'Avenir
Les 8 ventes au 76 Rue de l'Avenir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue de l'Avenir, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 76 Rue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 435 €/m². Avec un prix moyen de 3 182 €/m², le 76 Rue de l'Avenir se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue de l'Avenir par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue de l'Avenir se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 16.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue de l'Avenir à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 76 Rue de l'Avenir est de 20.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
