49 Rue de la Dhuys, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Dhuys, affiche un prix moyen de 3 759 €/m², inférieur de 13.67 % à celui du n°36 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Dhuys, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Boissière 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0145 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Boissière à 220 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 1349 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Aimé Césaire à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Lerenard à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de la Dhuys
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de la Dhuys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Dhuys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Dhuys, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Dhuys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Dhuys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Dhuys dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Dhuys par rapport à la voie
Sur Rue de la Dhuys, le prix moyen des appartements s'établit à 4 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 49 Rue de la Dhuys se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Dhuys par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Dhuys se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 1.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Dhuys à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Dhuys est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
