10 Villa des Fleurs, 93130 Noisy-le-Sec
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Villa des Fleurs, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 125 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 210 mètres
- - Noisy-le-Sec à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 218 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 218 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 928 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 10 Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Villa des Fleurs, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 10 Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 10 Villa des Fleurs se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Villa des Fleurs par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Villa des Fleurs se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 26.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Villa des Fleurs à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 10 Villa des Fleurs est de 20.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 250 € au 10 Villa des Fleurs à Noisy-le-Sec, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 891 € si le professionnel les prend en charge.
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