4 Villa des Fleurs, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 354 €/m², supérieur de 11.02 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa des Fleurs, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Ville Gare 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 77 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noisy-Le-Sec Rer à 234 mètres
- - Noisy-le-Sec à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 194 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 194 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 896 mètres
- - Ecole maternelle Léon Gambetta à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 4 Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa des Fleurs, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 4 Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 354 €/m², le 4 Villa des Fleurs se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa des Fleurs par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa des Fleurs se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 12.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa des Fleurs à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 4 Villa des Fleurs est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
