16 Passage Roche, 93500 Pantin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Passage Roche, affiche un prix moyen de 7 685 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°7 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Passage Roche, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 83 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congo à 58 mètres
- - Pantin à 519 mètres
- - Métro Hoche - ligne 5 à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 566 mètres
- - Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin à 289 mètres
- - Lycée polyvalent Lucie Aubrac à 566 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 134 mètres
- - Ecole élémentaire privée Montessori 21 de Pantin à 273 mètres
Ventes au 16 Passage Roche
Une vente a été recensée au 16 Passage Roche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Passage Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Passage Roche, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Passage Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Passage Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Passage Roche dans son marché local
Prix du 16 Passage Roche par rapport à la voie
Sur Passage Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 316 €/m². Avec un prix moyen de 7 685 €/m², le 16 Passage Roche se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Passage Roche par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Passage Roche se situe 26.23 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 85.58 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Passage Roche à Pantin
Le loyer moyen estimé au 16 Passage Roche est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 384 250 € au 16 Passage Roche à Pantin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 606 € en assurant vous-même les visites, ou 4 803 € si le professionnel les prend en charge.
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