26 Rue Hoche, 93500 Pantin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 6 383 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°27 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 10 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Hoche, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ourcq Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 10 locaux - 3 parkings - 584 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgolfier à 120 mètres
- - Pantin à 580 mètres
- - Métro Hoche - ligne 5 à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Lucie Aubrac à 465 mètres
- - Collège privé Montessori 21 Paris-Villette Pantin à 183 mètres
- - Lycée polyvalent Lucie Aubrac à 465 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 97 mètres
- - Ecole élémentaire privée Montessori 21 de Pantin à 184 mètres
Ventes au 26 Rue Hoche
Les 5 ventes au 26 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Hoche, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 6 765 €/m². Avec un prix moyen de 6 383 €/m², le 26 Rue Hoche se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Hoche se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Pantin et 54.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Hoche à Pantin
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Hoche est de 26.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 31.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 319 150 € au 26 Rue Hoche à Pantin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 979 € en assurant vous-même les visites, ou 3 989 € si le professionnel les prend en charge.
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