28 Boulevard Emile Génevoix, 93230 Romainville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Emile Génevoix, affiche un prix moyen de 5 297 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°42 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 10 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Emile Génevoix, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Cachin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 53 logements - 10 locaux - 688 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0114 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 130 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté à 437 mètres
- - Collège Pierre-André Houel à 160 mètres
- - Lycée polyvalent Liberté - Lycée des métiers du laboratoire et de la santé à 437 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier à 345 mètres
Ventes au 28 Boulevard Emile Génevoix
Les 2 ventes au 28 Boulevard Emile Génevoix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Emile Génevoix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Emile Génevoix, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Emile Génevoix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Emile Génevoix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Emile Génevoix dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Emile Génevoix par rapport à la voie
Sur Boulevard Emile Génevoix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 298 €/m². Avec un prix moyen de 5 297 €/m², le 28 Boulevard Emile Génevoix se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Emile Génevoix par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Emile Génevoix se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 27.92 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Emile Génevoix à Romainville
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Emile Génevoix est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.76 % sur 1 an et baissé de 13.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 264 850 € au 28 Boulevard Emile Génevoix à Romainville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 621 € en assurant vous-même les visites, ou 3 311 € si le professionnel les prend en charge.
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